Joyeux anniversaire Stéphanie ! 

N’hésitez pas à lui laisser un petit commentaire 
Bonne journée sous ce magnifique soleil.

Joyeuse Pâques ! 

Bonne chasse à tous les petits (et les grands) et oui, il n’y a pas d’âge pour manger du chocolat...

Encore gâtées par nos clients...

Nous sommes chanceuses d’avoir des clients aussi adorables.
Milles merci à eux !

Aujourd’hui, il y a de l’amour dans l’air… 

Joyeuse Saint-Valentin à tous les amoureux 
L’amour est déclaré ! 

Histoire de bien commencer la journée, encore des messages de nos clients qui nous font chaud au cœur.

Nous avons beaucoup de chance d’avoir une clientèle si gentille et bienveillante, merci à vous.

Lors de la mise en vente de nos biens, on fait souvent face au même problème… les infractions urbanistiques ! 
Les règles urbanistiques ne cessent d’augmenter et les infractions aussi malheureusement. 
Nous allons donc vous aider en dressant une liste des aménagements pour lesquels, il faut un permis en Wallonie :

- Construire et/ou placer des installations fixes sur un terrain (maison, annexe,…)
- Le changement de la destination d’un bâtiment, par exemple changer une maison d’habitation en commerce.
- La modification de la forme de votre toiture.
- La création d’un appartement, studio ou kot dans votre habitation.
- La construction d’une volière, de boxes pour chevaux ou d’un garage.
- La création d’un mur de séparation entre deux domaines ou à la limite d’une parcelle.
- L’installation d’un tracker solaire ou d’une éolienne domestique.
- L’aménagement de votre jardin impliquant d'importants travaux de terrassement.
- Une modification sensible du relief du sol.
- L’abattement d’un mur porteur.
- La modification de l’aspect extérieur de votre bâtiment, par exemple en cassant un mur pour y placer une baie vitrée.
- …

Il est important de demander un permis avant de réaliser ces aménagements, dans le cas contraire, vous devrez faire une régularisation qui prendra plus de temps et pour laquelle vous devrez faire appel à certains corps de métiers qui vont vite chiffrer dans votre budget.
Les règles urbanistiques peuvent varier d’une commune à l’autre, n’hésitez pas à vous renseigner à l’urbanisme de votre commune avant d’effectuer les différents aménagements. 
Alors, dorénavant si vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation, de transformation ou de construction ? Pensez à effectuer la demande de votre permis ! 

Manon, notre déléguée commerciale souffle sa première bougie à nos côtés, voilà maintenant 1 an qu'elle est venue rejoindre l’équipe de l’immobilière Bien à Toî ! 
Nous n'avons pas eu le temps de voir l’année passée… 
On peut voir une belle évolution durant cette première année.
Serviable, dynamique et toujours à l'écoute des attentes du client.

Un petit mot pour souhaiter à toutes et à tous d’excellentes fêtes de fin année !
Prenez soin de vous et de vos proches.

L’équipe de l’immobilière Bien à Toî.

Aujourd’hui c’est la journée internationale du pull de Noël ! 

Pour l’occasion nous avons revêtu nos plus beaux pulls de Noël 

En ce jour de l’Armistice, il faut se souvenir de ceux qui se sont battus au front pour nous.

Mais cette journée n’est pas seulement une journée de commémoration de nos morts des deux Guerres Mondiales.

Mais également une journée pour transmettre un message de paix et de bienveillance au nouvelles générations.

Bon congé de la Toussaint.
L’équipe Bien à Toî !

Encore un gentil message qui nous fait chaud au cœur.
Merci à notre cliente.
Bien à Toî… encore plus proche de vous, plus proche de Toî ! 

L’immobilière Bien à Toî aime se démarquer des autres agences immobilières ! 

C’est pourquoi nous proposons également une formule différente de la simple vente/location ‼️
En effet, l’agence propose également un service de coaching.
Vous avez la possibilité en tant que vendeur de vous occupez de la vente de votre bien avec les conseils de professionnels de l'immobilier.

3 formules sont disponibles :
- Formule 1 = Starter, qui comprend : conseil pour la mise en valeur du bien (home staging), reportage photos et/ou vidéo professionnel, réalisation du descriptif complet du bien sur place, réalisation de plans en 2D, réalisation de la brochure publicitaire et coordination commande certificat électrique, peb, BDES, CU1.
- Formule 2 = Basic, qui comprend la formule Starter avec en supplément : l’envoie du prospectus à nos candidats acquéreurs, publicités internet (Immoweb et notre site) et la visibilité physique de votre bien (panneau).
- Formule 3 = Plus, qui comprend la formule Basic avec en supplément: conseils avant les visites, assistance téléphonique, négociation du prix de vente avec les acquéreurs et accompagnement bancaire.

Alors, vous avez toujours rêvé de vous occuper de la vente de votre bien ? Mais la partie administrative vous fait peur ? N’attendez plus, le coaching est fait pour vous ! 
N’hésitez pas à nous contacter pour prendre un rendez-vous. 

Nous souhaitons une excellente rentrée à tous nos petits écoliers !

Bonne nouvelle 

Il est de plus en plus dur d’acquérir un bien immobilier en ces temps difficiles, notamment pour les jeunes. L’inflation ne fait qu’augmenter de jour en jour et les banques exigent des garanties complémentaires 
C’est pour cette raison, que depuis ce 1er juillet 2023, une nouvelle mesure qui vise à doubler l’abattement actuel a été mise en place. L’abattement passe de 20.000 euros à 40.000 euros, ce qui permet d’avoir un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 5.000 euros pour les biens soumis au taux normal d’enregistrement de 12,5%. Cet avantage pourra être maximal pour une acquisition jusqu’à 350.000 euros 

- Si base imposable > 500.000 euros, l’abattement sera de 20.000 euros

- Si base imposable = entre 350.000 et 500.000 euros, l’abattement sera de 40.000 – ((20.000x base imposable – 350.000) / (500.000-350.000))

- Si base imposable <350.000 euros, l’abattement sera de 40.000 euros

Conditions pour y accéder :
- Le bien doit être en région Wallonne
- L’acquéreur doit être une personne physique
- Le bien doit avoir l’usage d’habitation
- L’acquéreur doit avoir la totalité du bien en pleine propriété
- Interdiction de posséder un autre bien en date de l’acte authentique (Belgique et étranger)
- Le bien doit être affecté dans les 3 ans comme résidence principale (5ans pour les terrains à bâtir, habitation en construction ou sur plan)
- L’obligation de maintenir le bien en résidence principale pendant minimum 3 ans
- La transaction doit être une vente (pas de donation ou échange)

Voilà pourquoi on fait ce boulot, voir la satisfaction de nos clients ! 
Merci beaucoup, ces messages nous font chaud au cœur 
Comme nos clients, faites nous confiance 

Elle est enfin là ! 
Notre façade est décorée. On ne peut plus nous louper maintenant 
Merci à Graphyx (Yves Pierre), notre graphiste pour son magnifique travail ! 

Nous souhaitons une joyeuse fête des mères à toutes les mamans et tout particulièrement à ma petite maman 

Ça y est ! Le déménagement fini, vous êtes enfin prêt à profiter de votre nouvelle vie. Maintenant, il est temps de prendre du temps pour vous et de vous détendre. Quoi de mieux que d’organiser une pendaison de crémaillère pour décompresser avec ses proches et en profiter pour leur présenter votre nouveau chez-vous.
Cette tradition remonte au Moyen-Âge, à l’époque, la crémaillère était une tige métallique qui servait à suspendre les marmites dans la cheminée. C’était le dernier élément placé dans la maison qui marquait la fin des travaux. Les propriétaires organisaient donc une fête « La pendaison de crémaillère » pour remercier toutes les personnes aillent participé à la construction.
Comment organiser une bonne pendaison de crémaillère ?
La date ?
En effet, il est important de bien choisir la date. Le mot d’ordre est l’anticipation ! Pensez à prévenir vos invités suffisamment à l’avance. Il est aussi primordial de prévoir une durée assez large entre la fin de votre déménagement et la crémaillère. Il ne faudrait pas que vous soyez toujours dans vos cartons. De plus, il est important que vous vous sentiez chez vous et que vous ayez le temps de prendre vos marques.
Les invités ?
Attention aux erreurs de castings ! Il est tout d’abord PRIMODIALE d'inviter les personnes qui vous ont aidé, c’est la moindre des choses… Vous devez dresser votre liste d'invités en fonction de la superficie que vous disposez. N’hésitez pas à faire plusieurs petites fêtes, plutôt qu’une grosse, vous profiterez plus de vos invités et ce sera plus agréables pour tout le monde. Pour les invitations, vous pouvez opter pour la facilité grâce aux réseaux sociaux en créant un évènement privé. Ou opter pour la manière traditionnelle avec l’envoi de carte d’invitation.
Les thèmes/activités ?
Imposer un thème est une idée originale et elle réveillera les enfants qui sommeillent en vous ! Comme par exemple; la mythologie grecque, les années 80, … Et bien sûr n’oubliez pas de décorer en conséquence ; ballons, banderoles, guirlandes,… les possibilités sont infinies. Ensuite, prévoir des activités qui permettront d’assurer une bonne ambiance tout au long de la soirée. L’activité principale sera bien évidemment une visite guidée de votre bien (c’est quand même la raison de leurs venues, il ne faut pas l’oublier) à cela peut s’ajouter un tournoi de pétanque, un karaoké, un Time Up,… soyez créatif !
La nourriture/boissons ?
Ne vous prenez pas trop la tête, vos proches sont d’abord là pour passer un bon moment en votre compagnie. Optez donc pour la facilité; un BBQ, un buffet, des petites recettes à picorer, un apéro giratoire,…
Attention ! Les choses à ne pas oublier quelques jours avant.
Pour les distraits, n’oubliez pas d’envoyer un rappel à tous les invités comprenant les éléments importants ; adresse, date, heure,…
Pour vos voisins, 2 options s’offrent à vous. Première option, vous les prévenez que vous organisez une petite fête. Ce serait bête de vous attirer les foudres de ceux-ci, dès votre arrivée. Deuxièmes options, vous invitez également vos voisins. Ce sera une pierre deux coups ! De cette manière, c’est l’occasion de faire connaissance avec eux et ça évite tout problème de voisinage à cause des nuisances sonores, puisqu'ils seront également de la partie.

Voilà, maintenant à vous de jouer pour organiser une fête qui restera gravée dans les mémoires !

Joyeux anniversaire Stéphanie !

À 33 ans, Stéphanie est à la tête de sa propre agence, qui est à son image comme elle l’a toujours voulu.
Elle aime ce côté familiale et la proximité avec ses clients

POISSON D’AVRIL
#poissondavril #premieravril #1eravril

 Joyeuse journée de la femme à vous toutes mesdames ! C’est un jour qui nous touche particulièrement car nous sommes une équipe 100% féminine.

L’équipe Bien à Toî

#bienatoi #womensday #femmes #bienâtoîimmobilière

On parle de nous dans la presse Sudinfo LaMeuse...

Une douce pensée à nos chers clients, merci pour votre fidélité !

Après Bonneville, Stéphanie ouvre une deuxième agence immobilière à Bouge: " Malgré l'inflation, les gens achètent toujours."

#bienatoi #immobiliere #immobilier #merci #deuxagences #bouge #andenne #articledepresse

Joyeuse Saint-Valentin !

La clé du bonheur se trouve chez nous.

Bien à Toî, l’immobilière plus proche de vous, plus proche de toi !

081/13.79.89

info@bienatoi.be

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Nous souhaitons la bienvenue à Manon Ghislain!

Qui vient agrandir notre équipe et devient notre deuxième déléguée commerciale

Fraîchement diplômée et après quelques jours passés à nos côtés, elle a été convaincue par la profession et signe donc son premier contrat chez Bien à Toî !

Manon est la cadette d’une famille de 2 enfants. Elle est originaire de Gembloux et vit à la campagne dans le petit village de Beuzet. Elle adore cette proximité avec la nature et le calme qui l’accompagne.
Elle vit ses passions à 200% ! Comme l’équitation qu’elle pratique depuis près de 15 ans. Elle adore passer du bon temps avec ses amis, et affectionne un amour particulier pour les animaux.

Spontanée et souriante Manon a seulement 18 ans mais sait déjà très bien ce qu’elle veut dans la vie et est prête à tout pour atteindre ses objectifs !

Nous espérons qu’elle s’épanouira pleinement dans sa nouvelle fonction.

Un bien à nous confier? http://www.bienatoi.be/fr/Estimation
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Investir dans l’immobilier, pourquoi ?
- Se loger
Avoir son propre logement permet d’investir son argent dans un bien qui vous appartient plutôt que de louer indéfiniment.
- Préparer son avenir
Acheter un premier ou un deuxième bien immobilier prépare votre avenir de manière durable. Que ce soit pour la mise en location ou pour revendre et faire une plus-value dans plusieurs années, investir dans l’immobilier est un moyen de se construire un patrimoine et par exemple, préparer sa retraite.
- Transmettre
Avoir un bien immobilier à transmettre à ses enfants.

Chaque cas est différent mais il y a souvent une bonne raison d’investir dans l’immobilier ! Discutons-en ensemble…

0498/65.17.15
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www.bienatoi.be/fr/Contact

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Comment connaître la valeur d'un bien immobilier?

Si vous envisagez de vendre votre habitation ou d’en acheter une nouvelle, vous aurez besoin de connaitre sa valeur afin de vérifier son juste prix.

Plusieurs facteurs influencent l'estimation du prix d'une habitation. Pour connaitre la valeur d’un bien, vous avez plusieurs possibilités mais laquelle choisir ?

• Estimer vous-même
… en fonction des valeurs des biens avoisinants ou du revenu cadastral. Mais encore faut-il avoir un bien fort semblable et un calcul de revenu cadastral récent.

• Utiliser un outil en ligne
… qui calculera la valeur en fonction de critères de base.

• Vous adresser à un professionnel
… qui prendra l’entièreté des facteurs en compte pour estimer la valeur de votre bien au plus juste comme : la situation, l’offre et la demande, l’année de construction et des éventuelles rénovations, l’accessibilité, le degré de parachèvement, la surface habitable, le PEB,…

Si vous optez pour la 3e solution, L'immobilière Bien à Toî est à votre service.

Vendre son bien, avec ou sans affiche ?
Voici les « pour » et les « contre » un panneau à vendre:

Les avantages
- Vos acquéreurs proviennent souvent de la même zone géographique que votre bien : il va passer devant votre affiche !
- Le bouche-à-oreille, lorsqu’une maison est en vente, les habitants en parlent !

Les inconvénients
- Votre bien met du temps à se vendre, vous n’arrivez pas à trouver d’acquéreur : votre panneau va rester longtemps et va faire perdre en crédibilité votre bien (négociation sur le prix, imagination d’une malfaçon, …).
Heureusement, quand un bien est justement évalué, il n’y a pas de raison à ce qu’il reste longtemps sur le marché ! ????
- Soyez prêt·e à répondre aux curieux !

Besoin d’aide pour vendre rapidement votre bien ?

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Vendez mieux ! 
Grâce au home staging, vous vendrez plus rapidement votre bien et au prix souhaité ! 
De simples réparations et arrangements dans votre bien peuvent permettre aux acheteurs de s’y projeter plus facilement en montrant les atouts du bien. Il ne s’agit pas de le tromper mais de mettre en valeur votre bien.
Bien à Toî vous guide dans la réalisation de cette mise en valeur avant la réalisation du reportage photos. 
De quoi mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien rapidement, simplement et au prix demandé. 
Déclencher le coup de coeur dès la première photo !
https://www.bienatoi.be/fr/page/10000/nos-services
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Notre commune d'Andenne fait plus de 8 600 hectares (ce qui équivaut à 12 045 terrains de foot) et nous sommes plus de 27 600 habitants dans la commune. C’est donc un grand territoire à surveiller pour vos recherches immobilières ! 

Si vous souhaitez vendre, vous devriez avoir de belles surprises: la commune est parmi celles qui ont une croissance de leur prix médian de vente en augmentation depuis 4ans pour les maisons.

Durant le premier trimestre (janvier, février et mars) de 2022, 68 transactions immobilières maisons ont eu lieu sur la commune et 15 pour les appartements.

Photo : Andenne Ville

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Que ce soit durant des travaux d’aménagement, une vente ou un bien laissé à l’abandon, les immeubles inoccupés sont soumis à taxation.

En septembre 2022, le contrôle de ces immeubles sera renforcé par divers moyens (registre communal, accès aux relevés électriques et d’eau, …)

Ces taxes sont appliquées pour diverses raisons:
- Le manque de logements sur le marché.
- La négligence que cela peut engendrer: l’immeuble inoccupé et dégradé peut faire baisser la valeur immobilière d’un quartier et augmenter le sentiment d’insécurité.
- Le besoin de recettes communales

Attention, l'amende peut aller 500 et 12 500 € par logement (suivant la longueur de la façade et le nombre d'étages) par période de 12 mois et sans interruption d’inoccupation de moins trois mois !

Le montant de la taxe s’élève à 180€ par mètre de façade. Ce montant peut augmenter chaque année et est variable d’une commune à l’autre.

Rassurez-vous, il y a des cas exonérés comme:
- Des travaux liés à un permis.
- Des travaux de rafraîchissement si le montant des travaux est supérieur au montant de la taxe.
- Les bâtiments sinistrés.
- Un acte translatif de propriété.
- Une date d’achat est inférieure à douze mois.
- Un décès.
- Une seconde résidence.

Alors, votre bâtiment est soumis à une taxation ?

Renseignements et vente de votre bien >> https://www.bienatoi.be/fr/Contact

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Bienvenue Elise Gérard ! 

Notre équipe s'agrandit avec l'arrivée d'Elise ! 
Ayant fait une qualification en technicienne commerciale, Elise a 19ans et vient de terminer ses études. Après un stage au sein de l'agence, elle a su nous convaincre et signe donc son premier contrat chez Bien à Toî ! 

Petite dernière d'une famille de 3 enfants, Elise est originaire de Namur et habite à Jambes. Elle réalise ses études en internat. Une expérience de 4 ans. Bien que difficile au début, cela s'est avéré riche en émotions et en souvenirs. Sa directrice l'avait pourtant prévenue: "Quand on vient au Val, on pleure deux fois quand on arrive et quand on part."... Elise a donc pleuré deux fois ! 

Malgré son jeune âge, Elise est pointilleuse, impliquée et curieuse, elle a le sens du travail bien fait. Cela se ressent dans ses passions: team manager d'une équipe féminine de karting et la découverte de nouvelles cultures par les voyages. Elle aime aussi particulièrement la beauté des mains et a un chat. 

Nous espérons qu'elle s'épanouira pleinement dans sa nouvelle fonction ! 

Un bien à nous confier ? https://www.bienatoi.be/fr/Estimation 

#immo #bienvenue #teammember #bienàtoî #immobilier #newmember #équipe #estimationgratuite

La saviez-vous ?
L'agrégation IPI est une garantie de qualité et de sérieux dans le domaine de l’immobilier. Pour avoir ce numéro IPI, nous avons l’obligation de suivre un nombre d’heures de formation par an. Cela nous permet de vous garantir notre connaissance des nouvelles lois et règles en vigueur.

Stéphanie exerce sous le numéro IPI 509.270.

Contactez-la pour une estimation gratuite de votre bien: https://www.bienatoi.be/fr/Contact

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Comment trouver le bon terrain ?

Chez Bien à toi, votre satisfaction est notre priorité. Voici donc 5 questions essentielles que nous vous poserons lors de la recherche du terrain idéal pour votre future chez vous :

1.
La zone : En fonction des votre vie, votre famille, votre travail,… quelle est votre zone de recherche ?

2.
Le cadre : Souhaitez-vous habiter dans un cadre champêtre, urbain ou semi-urbain ? A proximité des transports en commun, des axes routiers,… ?

3.
La taille : Quelle est votre superficie minimale et maximale souhaitée pour votre terrain ?

4.
Le projet : Dans certains cas, le choix de votre terrain se fera en fonction des prescriptions urbanistiques : crépis, toit plat, plein pied, maison 4 façades ou mitoyenne, terrain plat ou en pente, l’ensoleillement, … ?

5.
Le budget : Quel est le budget maximum que vous souhaitez investir dans votre terrain ?

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Aujourd’hui, nous avons une pensée toute particulière pour Océane, notre super déléguée commerciale.
Ce 28 mars, elle fête ses 22 ans d’une manière particulière.
Nous lui offrons tout notre courage pour un prompt rétablissement.
Nous espérons rapidement retrouver son sourire et sa bonne humeur dans nos bureaux.
Joyeux anniversaire Océane Kinard !

#anniversaire #agenceimmobiliere #immobiliere #agentimmobilier

Bonne nouvelle !
Les frais de notaire devraient diminuer !

Une réforme du secteur du notariat devrait…

• Premièrement rendre les frais administratifs fixes et non plus variables comme auparavant. Ces frais pouvaient grimper parfois jusqu’à 2000€ 
Ils seront dorénavant au forfait de 750€ pour l’acte d’achat et 550€ pour l’acte de crédit.

• Deuxièmement, les honoraires diminueront, en fonction du prix d’achat, jusqu’à -25% !

Ces mesures entreront normalement en vigueur en janvier 2023.
Vous souhaitez plus d’infos ou des conseils en matière de biens immobiliers ? Contactez-nous !

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Au Gré Des Maisons Stéphanie Moreau devient Bien à Toî !

Dès ce 1 février, l'agence Immobilière Au Gré Des Maisons Stéphanie Moreau à Andenne devient Bien à Toî !

Bien à Toî c'est une agence immobilière de proximité, encore plus proche de vous. Plus proche ... de Toî !

Forte de mon expérience dans le domaine immobilier et d'un panel de compétences pointues, Stéphanie Moreau (expert immobilier) tient aujourd'hui à offrir un véritable service de proximité. Chaque projet est unique et nécessite un accompagnement personnalisé.

Votre agence immobilière Bien à Toî à Andenne se positionne aujourd'hui comme le véritable partenaire de vos projets immobiliers.

N'attendez plus, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien ou discuter de vos projets immobiliers futurs.