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Investir dans l’immobilier, pourquoi ?
- Se loger
Avoir son propre logement permet d’investir son argent dans un bien qui vous appartient plutôt que de louer indéfiniment.
- Préparer son avenir
Acheter un premier ou un deuxième bien immobilier prépare votre avenir de manière durable. Que ce soit pour la mise en location ou pour revendre et faire une plus-value dans plusieurs années, investir dans l’immobilier est un moyen de se construire un patrimoine et par exemple, préparer sa retraite.
- Transmettre
Avoir un bien immobilier à transmettre à ses enfants.


Chaque cas est différent mais il y a souvent une bonne raison d’investir dans l’immobilier ! Discutons-en ensemble…

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Nos conseils pour bien préparer les visites ! 

On range, on nettoie, on libère l’espace !
Pour que les visiteurs se projettent, il faut que les espaces soient nets, idéalement avec le moins d’effets personnels possible. On essaie donc de ranger dans les armoires un maximum et de faire de la place dans les pièces de vie.

On répare !
Un interrupteur qui se détache ? Une peinture qui s’écaille ? Prenez du temps pour faire les petites réparations que vous pouvez réaliser sans trop de frais.


On met en valeur les atouts de la maison !
Vous avez un extérieur ? Gros plus pour la vente, passez quelques heures pour l’entretenir avant les visites ! Une belle luminosité ? N’oubliez pas de nettoyer vos fenêtres !


Besoin d’aide pour vendre votre bien ? Nous regorgeons d’autres trucs à astuces pour bien préparer vos visites.

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Vendre son bien, avec ou sans affiche ?
Voici les « pour » et les « contre » un panneau à vendre:

Les avantages
- Vos acquéreurs proviennent souvent de la même zone géographique que votre bien : il va passer devant votre affiche !
- Le bouche-à-oreille, lorsqu’une maison est en vente, les habitants en parlent !

Les inconvénients
- Votre bien met du temps à se vendre, vous n’arrivez pas à trouver d’acquéreur : votre panneau va rester longtemps et va faire perdre en crédibilité votre bien (négociation sur le prix, imagination d’une malfaçon, …).
Heureusement, quand un bien est justement évalué, il n’y a pas de raison à ce qu’il reste longtemps sur le marché ! ????
- Soyez prêt·e à répondre aux curieux !


Besoin d’aide pour vendre rapidement votre bien ?


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Les visites virtuelles, un plus quand on achète mais aussi quand on vend !
Un coup de cœur sur un bien mais vous êtes à l’étranger ou dans l’incapacité de vous déplacer ?
Pas de soucis ! Bien à Toî vous propose de visiter le bien virtuellement !
Double avantage :
Pour acheter
Vous avez l’occasion de visiter le bien peu importe où vous êtes. Fini de rater une vente parce que vous êtes à l’étranger ou que vous avez une jambe cassée !
Pour vendre
Vous touchez davantage de personnes, vous multipliez vos chances de vendre le bien au prix attendu.
Demandez votre visite virtuelle !
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Vendez mieux ! 
Grâce au home staging, vous vendrez plus rapidement votre bien et au prix souhaité ! 
De simples réparations et arrangements dans votre bien peuvent permettre aux acheteurs de s’y projeter plus facilement en montrant les atouts du bien. Il ne s’agit pas de le tromper mais de mettre en valeur votre bien.
Bien à Toî vous guide dans la réalisation de cette mise en valeur avant la réalisation du reportage photos. 
De quoi mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien rapidement, simplement et au prix demandé. 
Déclencher le coup de coeur dès la première photo !
https://www.bienatoi.be/fr/page/10000/nos-services
#bienàtoîimmobilière #immobilier #vente #achat #homestaging #vendezmieux

Un bien bien estimé ! 


Lors de la vente d’un bien immobilier, il est important que le bien soit estimé au plus juste.


Lorsque l’on vend, on a tendance à vouloir mettre un prix trop haut. Cette pratique aura un effet négatif sur la vente: le bien risque de rester trop longtemps sur le marché et être décrédibilisé aux yeux de l’acheteur ! 


Un prix trop haut va apporter des acheteurs prêts à négocier fort dès le début, vous risquez donc d’être loin du prix attendu. 
Bien à Toî vous fournit une estimation gratuite et surtout réaliste sur base de notre connaissance approfondie du marché.
Sans aucun engagement de votre part, vous recevez facilement et gratuitement la valeur de votre bien. 


Si vous souhaitez vendre un bien immobilier dans la région d’Andenne (Namur), n’hésitez pas à nous contacter ! 

https://www.bienatoi.be/fr/Estimation


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Notre commune d'Andenne fait plus de 8 600 hectares (ce qui équivaut à 12 045 terrains de foot) et nous sommes plus de 27 600 habitants dans la commune. C’est donc un grand territoire à surveiller pour vos recherches immobilières ! 


Si vous souhaitez vendre, vous devriez avoir de belles surprises: la commune est parmi celles qui ont une croissance de leur prix médian de vente en augmentation depuis 4ans pour les maisons.

Durant le premier trimestre (janvier, février et mars) de 2022, 68 transactions immobilières maisons ont eu lieu sur la commune et 15 pour les appartements.

Photo : Andenne Ville

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Le certificat PEB, ça sert à quoi❓

Parmi les différents papiers administratifs à avoir lors de la vente d’un bien, le certificat PEB évalue la Performance Energétique des Bâtiments.
Le score va de A (peu énergivore) à G (très énergivore).

• Pour les vendeurs, cela permet d’avoir un argument supplémentaire si votre bien a une bonne performance énergétique. Attention aux limites de cet audit: lors de l’évolution, l’auditeur ne peut pas prendre en compte l’isolation non visible. Munissez-vous de preuves de votre bonne foi !

• Pour les acheteurs, ce score ne correspond pas exactement à la réalité du bâtiment: de par les limites d’investigation de l’auditeur mais aussi car il ne prend pas la consommation énergétique réelle en compte.

⚠️Depuis 2011 cet audit est obligatoire et doit être réalisé par une certificateur agréé avant la vente ou la location.

Besoin d’aide pour la vente de votre bien ? https://www.bienatoi.be/fr/Estimation

#peb #immobilier #bienàtoî #certification #energie #maison #appartement #àvendre #àlouer #immobilière

Que ce soit durant des travaux d’aménagement, une vente ou un bien laissé à l’abandon, les immeubles inoccupés sont soumis à taxation.

En septembre 2022, le contrôle de ces immeubles sera renforcé par divers moyens (registre communal, accès aux relevés électriques et d’eau, …)

Ces taxes sont appliquées pour diverses raisons:
- Le manque de logements sur le marché.
- La négligence que cela peut engendrer: l’immeuble inoccupé et dégradé peut faire baisser la valeur immobilière d’un quartier et augmenter le sentiment d’insécurité.
- Le besoin de recettes communales

Attention, l'amende peut aller 500 et 12 500 € par logement (suivant la longueur de la façade et le nombre d'étages) par période de 12 mois et sans interruption d’inoccupation de moins trois mois !

Le montant de la taxe s’élève à 180€ par mètre de façade. Ce montant peut augmenter chaque année et est variable d’une commune à l’autre.

Rassurez-vous, il y a des cas exonérés comme:
- Des travaux liés à un permis.
- Des travaux de rafraîchissement si le montant des travaux est supérieur au montant de la taxe.
- Les bâtiments sinistrés.
- Un acte translatif de propriété.
- Une date d’achat est inférieure à douze mois.
- Un décès.
- Une seconde résidence.

Alors, votre bâtiment est soumis à une taxation ?

Renseignements et vente de votre bien >> https://www.bienatoi.be/fr/Contact

#taxe #batimentinoccupé #taxation #exonération #bienàtoî #vente #agenceimmobilère #maison #appartement

Joyeuse fête nationale ! 

L’occasion de se rappeler qu’on est bien chez nous, dans notre Belgique !

Notre région est belle et nous avons de la chance d’y habiter. 

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien, n’hésitez pas demander votre estimation gratuite : https://www.bienatoi.be/fr/Estimation 

#joyeusefêtenationalebelge #ViveLaBelgique

Bienvenue Elise Gérard ! 


Notre équipe s'agrandit avec l'arrivée d'Elise ! 
Ayant fait une qualification en technicienne commerciale, Elise a 19ans et vient de terminer ses études. Après un stage au sein de l'agence, elle a su nous convaincre et signe donc son premier contrat chez Bien à Toî ! 


Petite dernière d'une famille de 3 enfants, Elise est originaire de Namur et habite à Jambes. Elle réalise ses études en internat. Une expérience de 4 ans. Bien que difficile au début, cela s'est avéré riche en émotions et en souvenirs. Sa directrice l'avait pourtant prévenue: "Quand on vient au Val, on pleure deux fois quand on arrive et quand on part."... Elise a donc pleuré deux fois ! 


Malgré son jeune âge, Elise est pointilleuse, impliquée et curieuse, elle a le sens du travail bien fait. Cela se ressent dans ses passions: team manager d'une équipe féminine de karting et la découverte de nouvelles cultures par les voyages. Elle aime aussi particulièrement la beauté des mains et a un chat. 


Nous espérons qu'elle s'épanouira pleinement dans sa nouvelle fonction ! 


Un bien à nous confier ? https://www.bienatoi.be/fr/Estimation 


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Trouver le juste prix !

Entre le vendeur qui souhaite vendre le plus cher possible et l'acheteur qui lui veut faire une bonne affaire, l'émotionnel qui s'en mêle , trouver le juste prix en immobilier n'est pas chose facile !


C'est en général pour cette raison que la vente est confiée à un agent immobilier. 


Pour que le prix soit juste pour toutes les parties, Bien à Toî réalise:
- Une estimation GRATUITE, complète et adaptée au marché, à la localité et à votre bien.
- Les démarches administratives et légales (certificat PEB, contrôle des installations électriques, demande de CU1, cadastre, …)
- Le home staging, quand c'est nécessaire, pour vendre mieux.
- Les photos mettant le bien en avant.
- Les visites virtuelles, pour rendre le bien le plus accessible possible.
Un bien à vendre, à louer ou à acheter ?


https://www.bienatoi.be/fr/Contact


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La saviez-vous ?
L'agrégation IPI est une garantie de qualité et de sérieux dans le domaine de l’immobilier. Pour avoir ce numéro IPI, nous avons l’obligation de suivre un nombre d’heures de formation par an. Cela nous permet de vous garantir notre connaissance des nouvelles lois et règles en vigueur.


Stéphanie exerce sous le numéro IPI 509.270.


Contactez-la pour une estimation gratuite de votre bien: https://www.bienatoi.be/fr/Contact


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Le 23 avril, c'est l'anniversaire Stéphanie! 


À 32 ans aujourd'hui, Stéphanie a toujours été attirée par la vente. 
Pourquoi? Car elle aime par-dessus tout satisfaire ses clients en les accompagnant dans leurs projets.
Après des études de sciences sociales et éducatives ainsi que d'institutrice primaire, Stéphanie s'est trouvée une véritable passion dans l'immobilier. 


Fière de sa région, habitante de Bonneville et originaire de Maizeret, elle a décidé de lancer son agence en région namuroise!
Ses autres passions? L'équitation et les animaux (Propriétaire d'un cheval et de 3 chats), la course à pieds, le ski et les voyages.
La famille a une grande importance pour elle: provenant d'une famille de 6 frères et soeurs, la vie lui a offert son plus beau cadeau il y a un an: la naissance de son petit garçon !


On ne s'ennuie jamais avec Stéphanie, vous pourrez compter sur son perfectionnisme et son dynamisme dans vos projets mais aussi sur la linguistique... Oui, Stéphanie adore inventer des expressions! Vous y avez déjà eu droit? On attend vos exemples!


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Comment trouver le bon terrain ?

Chez Bien à toi, votre satisfaction est notre priorité. Voici donc 5 questions essentielles que nous vous poserons lors de la recherche du terrain idéal pour votre future chez vous :

1.
La zone : En fonction des votre vie, votre famille, votre travail,… quelle est votre zone de recherche ?

2.
Le cadre : Souhaitez-vous habiter dans un cadre champêtre, urbain ou semi-urbain ? A proximité des transports en commun, des axes routiers,… ?

3.
La taille : Quelle est votre superficie minimale et maximale souhaitée pour votre terrain ?

4.
Le projet : Dans certains cas, le choix de votre terrain se fera en fonction des prescriptions urbanistiques : crépis, toit plat, plein pied, maison 4 façades ou mitoyenne, terrain plat ou en pente, l’ensoleillement, … ?

5.
Le budget : Quel est le budget maximum que vous souhaitez investir dans votre terrain ?


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Aujourd'hui, n'oublies pas de regarder derrière toi !


#poissondavril #1eravril #premieravril

Aujourd’hui, nous avons une pensée toute particulière pour Océane, notre super déléguée commerciale.
Ce 28 mars, elle fête ses 22 ans d’une manière particulière.
Nous lui offrons tout notre courage pour un prompt rétablissement.
Nous espérons rapidement retrouver son sourire et sa bonne humeur dans nos bureaux.
Joyeux anniversaire Océane Kinard !


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Suite à sa recommandation, Charline Forain de Bonneville a fait confiance à Bien A Toî pour la location d’un entrepôt dont elle avait hérité.

Résultats : une prise en charge exceptionnelle et une location beaucoup plus rapide que prévu 

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Bonne nouvelle !
Les frais de notaire devraient diminuer !


Une réforme du secteur du notariat devrait…


• Premièrement rendre les frais administratifs fixes et non plus variables comme auparavant. Ces frais pouvaient grimper parfois jusqu’à 2000€ 
Ils seront dorénavant au forfait de 750€ pour l’acte d’achat et 550€ pour l’acte de crédit.


• Deuxièmement, les honoraires diminueront, en fonction du prix d’achat, jusqu’à -25% !

Ces mesures entreront normalement en vigueur en janvier 2023.
Vous souhaitez plus d’infos ou des conseils en matière de biens immobiliers ? Contactez-nous !


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Suite à de nombreuses recommandations, Monsieur Lecomte d'Andenne a fait confiance à l'immobilère Bien A Toî pour vendre sa maison avant son départ en Normandie pour une retraite bien méritée.


Résultats : maison vendue rapidement et à un prix plus élevée que souhaité !

Comment connaître la valeur d'un bien immobilier?


Si vous envisagez de vendre votre habitation ou d’en acheter une nouvelle, vous aurez besoin de connaitre sa valeur afin de vérifier son juste prix.


Plusieurs facteurs influencent l'estimation du prix d'une habitation. Pour connaitre la valeur d’un bien, vous avez plusieurs possibilités mais laquelle choisir ?


• Estimer vous-même
… en fonction des valeurs des biens avoisinants ou du revenu cadastral. Mais encore faut-il avoir un bien fort semblable et un calcul de revenu cadastral récent.


• Utiliser un outil en ligne
… qui calculera la valeur en fonction de critères de base.


• Vous adresser à un professionnel
… qui prendra l’entièreté des facteurs en compte pour estimer la valeur de votre bien au plus juste comme : la situation, l’offre et la demande, l’année de construction et des éventuelles rénovations, l’accessibilité, le degré de parachèvement, la surface habitable, le PEB,…


Si vous optez pour la 3e solution, L'immobilière Bien à Toî est à votre service.

Une agence immobilière Services garantis !

En optant pour les services d’une agence immobilière, vous bénéficiez bien entendu d’une juste évaluation, d’une communication optimale et d’une gestion commerciale et administrative.
Mais ce n’est pas tout! Vous optez aussi pour la garantie qu’offre la responsabilité professionnelle et juridique de votre agent immobilier.
Les règles, les lois dans le domaine immobilier sont de plus en plus complexes et continuent à se complexifier. De nouvelles responsabilités incombent au vendeur et les possibilités de recours judiciaires sont devenus fréquents.
Lorsque vous passez par une agence immobilière pour la vente ou la location de votre bien, la responsabilité professionnelle et juridique de l’agent immobilier vous protège.

En plus des démarches administratives, l’agent immobilier a l’obligation de vous informer de toute irrégularité éventuelle et de s’assurer de la véracité des informations transmises. Il vous offrira un accompagnement bancaire pour vérifier la solvabilité des acquéreurs et assurera la rédaction du compromis de vente (un gain de temps non négligeable auprès des notaires). Un panel d’avantages quand on sait que certaines amendes peuvent rapidement grimper à plusieurs milliers d’euros.

Votre agent immobilier, Stéphanie Moreau est titulaire d’une certification IPI. Le numéro IPI est une garantie de qualité et de sérieux dans le domaine de l’immobilier. En tant qu’agent immobilier IPI, elle a l’obligation de suivre un nombre d’heures de formation par an. Ces formations vous offrent la sécurité que votre agent a connaissance des nouvelles lois et règles dans le domaine.

Contactez Stéphanie pour une estimation gratuite de votre bien ou discuter de vos projets immobiliers futurs.

Au Gré Des Maisons Stéphanie Moreau devient Bien à Toî !

Dès ce 1 février, l’agence Immobilière Au Gré Des Maisons Stéphanie Moreau à Andenne devient Bien à Toî !

Bien à Toî c’est une agence immobilière de proximité, encore plus proche de vous. Plus proche … de Toî !

Forte de mon expérience dans le domaine immobilier et d'un panel de compétences pointues, Stéphanie Moreau (expert immobilier) tient aujourd’hui à offrir un véritable service de proximité. Chaque projet est unique et nécessite un accompagnement personnalisé.

Votre agence immobilière Bien à Toî à Andenne se positionne aujourd’hui comme le véritable partenaire de vos projets immobiliers.

N'attendez plus, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien ou discuter de vos projets immobiliers futurs.

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