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Que ce soit durant des travaux d’aménagement, une vente ou un bien laissé à l’abandon, les immeubles inoccupés sont soumis à taxation.

En septembre 2022, le contrôle de ces immeubles sera renforcé par divers moyens (registre communal, accès aux relevés électriques et d’eau, …)

Ces taxes sont appliquées pour diverses raisons:
- Le manque de logements sur le marché.
- La négligence que cela peut engendrer: l’immeuble inoccupé et dégradé peut faire baisser la valeur immobilière d’un quartier et augmenter le sentiment d’insécurité.
- Le besoin de recettes communales

Attention, l'amende peut aller 500 et 12 500 € par logement (suivant la longueur de la façade et le nombre d'étages) par période de 12 mois et sans interruption d’inoccupation de moins trois mois !

Le montant de la taxe s’élève à 180€ par mètre de façade. Ce montant peut augmenter chaque année et est variable d’une commune à l’autre.

Rassurez-vous, il y a des cas exonérés comme:
- Des travaux liés à un permis.
- Des travaux de rafraîchissement si le montant des travaux est supérieur au montant de la taxe.
- Les bâtiments sinistrés.
- Un acte translatif de propriété.
- Une date d’achat est inférieure à douze mois.
- Un décès.
- Une seconde résidence.

Alors, votre bâtiment est soumis à une taxation ?

Renseignements et vente de votre bien >> https://www.bienatoi.be/fr/Contact

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Joyeuse fête nationale ! 

L’occasion de se rappeler qu’on est bien chez nous, dans notre Belgique !

Notre région est belle et nous avons de la chance d’y habiter. 

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien, n’hésitez pas demander votre estimation gratuite : https://www.bienatoi.be/fr/Estimation 

#joyeusefêtenationalebelge #ViveLaBelgique

Bienvenue Elise Gérard ! 


Notre équipe s'agrandit avec l'arrivée d'Elise ! 
Ayant fait une qualification en technicienne commerciale, Elise a 19ans et vient de terminer ses études. Après un stage au sein de l'agence, elle a su nous convaincre et signe donc son premier contrat chez Bien à Toî ! 


Petite dernière d'une famille de 3 enfants, Elise est originaire de Namur et habite à Jambes. Elle réalise ses études en internat. Une expérience de 4 ans. Bien que difficile au début, cela s'est avéré riche en émotions et en souvenirs. Sa directrice l'avait pourtant prévenue: "Quand on vient au Val, on pleure deux fois quand on arrive et quand on part."... Elise a donc pleuré deux fois ! 


Malgré son jeune âge, Elise est pointilleuse, impliquée et curieuse, elle a le sens du travail bien fait. Cela se ressent dans ses passions: team manager d'une équipe féminine de karting et la découverte de nouvelles cultures par les voyages. Elle aime aussi particulièrement la beauté des mains et a un chat. 


Nous espérons qu'elle s'épanouira pleinement dans sa nouvelle fonction ! 


Un bien à nous confier ? https://www.bienatoi.be/fr/Estimation 


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Trouver le juste prix !

Entre le vendeur qui souhaite vendre le plus cher possible et l'acheteur qui lui veut faire une bonne affaire, l'émotionnel qui s'en mêle , trouver le juste prix en immobilier n'est pas chose facile !


C'est en général pour cette raison que la vente est confiée à un agent immobilier. 


Pour que le prix soit juste pour toutes les parties, Bien à Toî réalise:
- Une estimation GRATUITE, complète et adaptée au marché, à la localité et à votre bien.
- Les démarches administratives et légales (certificat PEB, contrôle des installations électriques, demande de CU1, cadastre, …)
- Le home staging, quand c'est nécessaire, pour vendre mieux.
- Les photos mettant le bien en avant.
- Les visites virtuelles, pour rendre le bien le plus accessible possible.
Un bien à vendre, à louer ou à acheter ?


https://www.bienatoi.be/fr/Contact


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La saviez-vous ?
L'agrégation IPI est une garantie de qualité et de sérieux dans le domaine de l’immobilier. Pour avoir ce numéro IPI, nous avons l’obligation de suivre un nombre d’heures de formation par an. Cela nous permet de vous garantir notre connaissance des nouvelles lois et règles en vigueur.


Stéphanie exerce sous le numéro IPI 509.270.


Contactez-la pour une estimation gratuite de votre bien: https://www.bienatoi.be/fr/Contact


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Le 23 avril, c'est l'anniversaire Stéphanie! 


À 32 ans aujourd'hui, Stéphanie a toujours été attirée par la vente. 
Pourquoi? Car elle aime par-dessus tout satisfaire ses clients en les accompagnant dans leurs projets.
Après des études de sciences sociales et éducatives ainsi que d'institutrice primaire, Stéphanie s'est trouvée une véritable passion dans l'immobilier. 


Fière de sa région, habitante de Bonneville et originaire de Maizeret, elle a décidé de lancer son agence en région namuroise!
Ses autres passions? L'équitation et les animaux (Propriétaire d'un cheval et de 3 chats), la course à pieds, le ski et les voyages.
La famille a une grande importance pour elle: provenant d'une famille de 6 frères et soeurs, la vie lui a offert son plus beau cadeau il y a un an: la naissance de son petit garçon !


On ne s'ennuie jamais avec Stéphanie, vous pourrez compter sur son perfectionnisme et son dynamisme dans vos projets mais aussi sur la linguistique... Oui, Stéphanie adore inventer des expressions! Vous y avez déjà eu droit? On attend vos exemples!


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Comment trouver le bon terrain ?

Chez Bien à toi, votre satisfaction est notre priorité. Voici donc 5 questions essentielles que nous vous poserons lors de la recherche du terrain idéal pour votre future chez vous :

1.
La zone : En fonction des votre vie, votre famille, votre travail,… quelle est votre zone de recherche ?

2.
Le cadre : Souhaitez-vous habiter dans un cadre champêtre, urbain ou semi-urbain ? A proximité des transports en commun, des axes routiers,… ?

3.
La taille : Quelle est votre superficie minimale et maximale souhaitée pour votre terrain ?

4.
Le projet : Dans certains cas, le choix de votre terrain se fera en fonction des prescriptions urbanistiques : crépis, toit plat, plein pied, maison 4 façades ou mitoyenne, terrain plat ou en pente, l’ensoleillement, … ?

5.
Le budget : Quel est le budget maximum que vous souhaitez investir dans votre terrain ?


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Aujourd'hui, n'oublies pas de regarder derrière toi !


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Aujourd’hui, nous avons une pensée toute particulière pour Océane, notre super déléguée commerciale.
Ce 28 mars, elle fête ses 22 ans d’une manière particulière.
Nous lui offrons tout notre courage pour un prompt rétablissement.
Nous espérons rapidement retrouver son sourire et sa bonne humeur dans nos bureaux.
Joyeux anniversaire Océane Kinard !


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Suite à sa recommandation, Charline Forain de Bonneville a fait confiance à Bien A Toî pour la location d’un entrepôt dont elle avait hérité.

Résultats : une prise en charge exceptionnelle et une location beaucoup plus rapide que prévu 

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Bonne nouvelle !
Les frais de notaire devraient diminuer !


Une réforme du secteur du notariat devrait…


• Premièrement rendre les frais administratifs fixes et non plus variables comme auparavant. Ces frais pouvaient grimper parfois jusqu’à 2000€ 
Ils seront dorénavant au forfait de 750€ pour l’acte d’achat et 550€ pour l’acte de crédit.


• Deuxièmement, les honoraires diminueront, en fonction du prix d’achat, jusqu’à -25% !

Ces mesures entreront normalement en vigueur en janvier 2023.
Vous souhaitez plus d’infos ou des conseils en matière de biens immobiliers ? Contactez-nous !


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Suite à de nombreuses recommandations, Monsieur Lecomte d'Andenne a fait confiance à l'immobilère Bien A Toî pour vendre sa maison avant son départ en Normandie pour une retraite bien méritée.


Résultats : maison vendue rapidement et à un prix plus élevée que souhaité !

Comment connaître la valeur d'un bien immobilier?


Si vous envisagez de vendre votre habitation ou d’en acheter une nouvelle, vous aurez besoin de connaitre sa valeur afin de vérifier son juste prix.


Plusieurs facteurs influencent l'estimation du prix d'une habitation. Pour connaitre la valeur d’un bien, vous avez plusieurs possibilités mais laquelle choisir ?


• Estimer vous-même
… en fonction des valeurs des biens avoisinants ou du revenu cadastral. Mais encore faut-il avoir un bien fort semblable et un calcul de revenu cadastral récent.


• Utiliser un outil en ligne
… qui calculera la valeur en fonction de critères de base.


• Vous adresser à un professionnel
… qui prendra l’entièreté des facteurs en compte pour estimer la valeur de votre bien au plus juste comme : la situation, l’offre et la demande, l’année de construction et des éventuelles rénovations, l’accessibilité, le degré de parachèvement, la surface habitable, le PEB,…


Si vous optez pour la 3e solution, L'immobilière Bien à Toî est à votre service.

Une agence immobilière Services garantis !

En optant pour les services d’une agence immobilière, vous bénéficiez bien entendu d’une juste évaluation, d’une communication optimale et d’une gestion commerciale et administrative.
Mais ce n’est pas tout! Vous optez aussi pour la garantie qu’offre la responsabilité professionnelle et juridique de votre agent immobilier.
Les règles, les lois dans le domaine immobilier sont de plus en plus complexes et continuent à se complexifier. De nouvelles responsabilités incombent au vendeur et les possibilités de recours judiciaires sont devenus fréquents.
Lorsque vous passez par une agence immobilière pour la vente ou la location de votre bien, la responsabilité professionnelle et juridique de l’agent immobilier vous protège.

En plus des démarches administratives, l’agent immobilier a l’obligation de vous informer de toute irrégularité éventuelle et de s’assurer de la véracité des informations transmises. Il vous offrira un accompagnement bancaire pour vérifier la solvabilité des acquéreurs et assurera la rédaction du compromis de vente (un gain de temps non négligeable auprès des notaires). Un panel d’avantages quand on sait que certaines amendes peuvent rapidement grimper à plusieurs milliers d’euros.

Votre agent immobilier, Stéphanie Moreau est titulaire d’une certification IPI. Le numéro IPI est une garantie de qualité et de sérieux dans le domaine de l’immobilier. En tant qu’agent immobilier IPI, elle a l’obligation de suivre un nombre d’heures de formation par an. Ces formations vous offrent la sécurité que votre agent a connaissance des nouvelles lois et règles dans le domaine.

Contactez Stéphanie pour une estimation gratuite de votre bien ou discuter de vos projets immobiliers futurs.

Au Gré Des Maisons Stéphanie Moreau devient Bien à Toî !

Dès ce 1 février, l’agence Immobilière Au Gré Des Maisons Stéphanie Moreau à Andenne devient Bien à Toî !

Bien à Toî c’est une agence immobilière de proximité, encore plus proche de vous. Plus proche … de Toî !

Forte de mon expérience dans le domaine immobilier et d'un panel de compétences pointues, Stéphanie Moreau (expert immobilier) tient aujourd’hui à offrir un véritable service de proximité. Chaque projet est unique et nécessite un accompagnement personnalisé.

Votre agence immobilière Bien à Toî à Andenne se positionne aujourd’hui comme le véritable partenaire de vos projets immobiliers.

N'attendez plus, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien ou discuter de vos projets immobiliers futurs.

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